Come aprire una farmacia: requisiti, costi e iter completo

Entrambe le strade sono possibili ma con vincoli stringenti. L'apertura di una farmacia nuova avviene solo tramite concorso pubblico regionale (bandi aperti quando la pianta organica farmaceutica del Comune prevede nuove sedi, in base al rapporto di 1 farmacia ogni 3.300 abitanti). I concorsi sono rari, ultracompetitivi, con prove teoriche e punteggio per titoli. L'acquisto di una farmacia esistente è la strada più rapida ma costa €800.000-3.000.000 a seconda del fatturato (valutazione tipica: 1.2-2x il fatturato annuo lordo). L'atto di cessione richiede l'autorizzazione dell'Ordine dei Farmacisti e il trasferimento della titolarità presso la Regione.

Sì, obbligatoriamente. La Legge 475/1968 e i successivi aggiornamenti (Legge 124/2017 ha permesso l'ingresso dei capitali esterni ma mantenuto il vincolo del farmacista direttore) richiedono che il direttore responsabile della farmacia sia un farmacista iscritto all'Ordine. Dal 2017, possono detenere quote di società farmaceutiche anche non-farmacisti (con limite di 4 farmacie per socio o gruppo), ma il direttore tecnico resta sempre un farmacista abilitato. In pratica: puoi essere socio di capitale senza essere farmacista, ma devi avere un direttore farmacista in ogni sede operativa.

Sui farmaci etici (con ricetta, fascia A a carico SSN) il margine lordo del farmacista è regolato dal Decreto Balduzzi: circa 26.7% del prezzo al pubblico, ma decurtato dello sconto obbligatorio verso il SSN (1.82%-19% a scaglioni sul prezzo SSN). Sul prezzo effettivamente incassato dalla farmacia il margine netto scende al 22-24%. Sui farmaci di fascia C (pagati dal cittadino) il margine è libero ma competitivo, tipicamente 26-30%. La redditività reale di una farmacia dipende sempre di più dal parafarmaco (integratori, cosmetici, dispositivi) dove i margini sono 35-50%, e dai servizi (prenotazioni CUP, misurazioni, vaccinazioni dove consentite): il 'farmaco etico puro' ha marginalità in calo da 15 anni.

Le licenze obbligatorie per farmacia sono: SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), Autorizzazione regionale all'esercizio, Iscrizione Albo Farmacisti. La SCIA si presenta online tramite impresainungiorno.gov.it (serve firma digitale o SPID).

L'investimento stimato è €200.000 - €500.000, suddiviso tra attrezzature (€50.000 – €150.000), ristrutturazione (€30.000 – €80.000), licenze (€5.000 – €20.000) e capitale circolante (€50.000 – €150.000). I costi variano per area: Nord €300.000 – €500.000, Centro €200.000 – €400.000, Sud €150.000 – €350.000.

Sì, per la maggior parte delle attività commerciali è necessaria l'apertura della Partita IVA con il codice ATECO corretto, l'iscrizione al Registro Imprese e le posizioni INPS/INAIL. Il tutto si fa con la Comunicazione Unica.